ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ
Задачи технической эксплуатации. Эксплуатация крыш и кровель осуществляется на основании проекта технической эксплуатации. Со ставление такого проекта разделяется на .два этапа: I — учет требо вании к эксплуатации данного здания и комплекса, сооружении и рег ламентация ремонтных работ на весьпериод эксплуатации; 2 — разра ботка проектной документации на . организацию эксплуатационных работ. Главными задачами технической эксплуатации покрытий являются сохранение строительных конструкций, обеспечение сохранности -и ра ботоспособности инженерного оборудования, располагаемого в про странстве покрытия, а также нормальных санитарно-гигиенических условий в помещениях, прйлегаемьтхук нему. Выполнению этих задач способствуют повышение надежности крыш и кровель, опера тивное обнаружение и устранение возникающих отказов. Основными свойствами покрытий, определяющими их. качество, являются водонепроницаемость, прочность и сохранение во времени ларо- и теплоизоляционных свойств. Эти и другие свойства (безотказ ность, ремонтопригодность, сохраняемость и долговечность) харак теризуют надежность покрытий. В течение всего времени эксплуатации зданий и сооружений треб ется безотказная работа элементов покрытия, для.которых установле ны нормативные сроки службы . Условия и режим работы «ровельных .покрытий весьма разнообразны не только в различных, при родно-климатических зонах, но даже на одном здании. Высокие физико-механические свойства кровельных материалов являются недостаточным условием для. обеспечения высокого качест ва и надежности кровли, если они не_сохраняются Вечение заданного времени службы. Поэтому очень важно звать наиболее уязвимые мес та кроли данного здания или сооружения. Интенсивность разруше ния кровли значительно выше в местах; примыканий, над стыками плит, в: проходах для обслуживающего персонала и других узлах; Различают, ремонтозависимые и ремонтонезависимые элементы по крытия.
Допустимо также решенйе, когда ремонт Онезавйсимый элемент будет иметь меньший срок службы, но при этом отношение сроков службы р.емонтрзависимого и ремонтонезавиеимого элементов должно быть кратным. Инженерными;-.приемами, сокращающими последствия отказа.эле мент и повышающими-надежность покрытия, являются зонирование локализация и резервирование. При зонировании,покрытие разби вают на. зоны; отказы в которых не вызывают выхода из строя всего покрытия. Локализация заключается в отключении отказавшего эле мента и обеспечении функционирования остальной части покрытия.
Визуальное освидетельствование. При визуальном освидете Льствова :нии крышу под вер гают общему осмотр у, который сопровождается запол нением протокола наружного обследования, а также фотосъемкой крыши, и ее деталей, фиксирующей состояние крыши в Момент обследования. Покрытие начинают осматривать с несущей конструкции.. При этом проверяют состояние конструкции и сантехнического оборудования, располагаемого в пределах чердачного помещения и проходящего че рез крышу. Сосоянтоовмещеннойкрыши устанавливают, по ее гидроизоляцион ным и теплозащитным свойствам. Для /определения гидроизоляцион ных свойств обнаруживают следы протекания кровли на потолках и стенах помещений-, расположенных непосредственно под крышей, и носят их на план покрытия, совмещая с отмеченными нарушениями це лостности кровельного Ковра..При затруднениях с определением мест протеканий отдельные участки кровли заливают водой. Теплозащит ные свойства крыши устанавливают Тщательным осмотром покрытия и потолков помещений, расположенных под крышей для обнаружения следов конденсата, образующегося при промерзании конструкции. Йокрытуе рулонных кровель подвергают освидетельствованию с за несением в протокол следующих результатов обследования: по кровле — наличие мусора, грязи и мест механических повреж дений на её поверхности; состояние примыканий кровли к вертикаль ным поверхностям и на карнизе, наличие растрескиваний крове'льного ковра; степень износа кровли под влиянием атмосферных факторов; наличие оплывания клеящих мастик; повреждения кровли различными конструкциями. по потолку и местам сопряжений его со стенами — наличие тре щин, прогибов, мест протекания, высолов и следов увлажнения кон дёнсатом.
При внутренних водостоках фиксируют площадь крыши, обслужи ваемую одной воронкой, а также степень загрязненности воронок. Об ращают внимание на отвод воды в ливневую канализацию или через открытый водоспуск в цокольной части стены на- -прилегающую к со оружению отмостку; Устанавливают наличие на водосточных стояках в пределах каждого этажа ревизий и утепления стояков на чердаках и верхних этажах. При неорганизованном отводе воды особое внимание уделяют наблюдениям за увлажнением, осадками и разрушением, вслед ствиё этого, наружной поверхности стен в углах у карнизов,- цоколей и отмосток. Характерные явления и дефекты регистрируютфотосъемкой. По результатам каждого обследования в протокол вносят данные о выявленных дефектах кровли. При обследовании мастичных кровель с применением армирующих стекломатериалов в протоколе, дополнительно, к перечисленным дан ным указывают: наличие хаотически расположенных и направленных микротрещин, а также отдельных мест выхода на поверхность армирую щих стекломатериалов; характер шелушения поверхности мастичного ковра (при включении в негр полимерных добавок); наличие оплывов мастичного материала в- местах примыканий с обнажением армирую щего, матер нала; степень, пропитки армирующей" основы мастичным гидроизоляционным материалом; наличие в мастичном материале ино родных включений: правильность выполнения рулонных компенсато ров под температурно-усадочными швами в основании кровли. В процессе наружного осмотра металлических кровель дополнитель но обследуют и указывают в протоколе состояние и степень коррозии кровельной стали фальцев и клямер.ов, а также степень гниения дере вянных конструкций покрытия. Инструментальное обследование и лабораторные испытания. В слу чае наличия значительного количества протеканий, ликвидировать ко торые простейшими ремонтными работами, не удается, либо в других сложных или спор Ных случах проводят тщательное инструментальное обследование элементов крыши с лабораторными испытаниями. При обследовании несущего основания осматривают потолки, при чем на чертеже плана крыши фиксируют наличие трещин, прогибов, следов протекания (желательно после; сильного дождя), а также следов увлажнения конденсационной, влагой на поверхности потолка и в уг лах сопряжения его с наружными стенами. Относительные значения просадок кровли определяют геометри ческим нивелированием. Сравнивая отметки, получают-значения про садок за соответствующий период времени.
В процессе, обследования теплоизоляции-устанавливают,еесостоя ние, в том числе разложение материала под действием гниения и дру гих факторов. Отобранные Образцы испытывают в лаборатории; при этом определяют плотность, влажность,, прочность при изгибе и водо насыщений. Полученные данные, сопоставляют С физико-механиче скими показателями стандарта на эти. матер налы. Степень, насыщенности теплоизоляционного материала конденса ционной, или иной, влагой находят способом взвешивания взятых из крыши образцов материалов .в момент вскрытия и в высушенном со стоянии. По полученным- данным, устанавливают процент влажности теплоизоляционного слоя. Если результаты лабораторныхиспытаний. теплоизоляции в значительной степени отличаются от требований стан дарта, то теплоизоляция. подлежит замене-или высушиванию. Места взятия проб на покрытии тщательно заделывают. При осмотре вентиляционных шахт и других конструкций на покры тии с приставной лестницы на высоте более 1,3 м применяют предохра нительный пояс, прикреплённый к несущей конструкций сооружения. Ступени (перекладины) деревянных приставных лестниц врезают в тетивы, которые не реже чем через 2 м скрепляют стяжными болтами. Применение лестниц, сбитых на гвоздях без врезки перекладин в тетивы и без крепления тетйв болтами, запрещается. Общая длина (высота) приставной лестницы должна обеспечивать рабочему возможность рабо тать стоя на ступени-, находящейся на расстоянии, не менее 1 м от верх него конца лестницыt всех'случаях не должна превышать 5 м. Нижние концы приставных лестниц устраивают с упорами в виде ост рых металлических шипов или резиновых наконечников (в зависимости от материала и состояния опорной поверхности), а верхние — закреп ляют к прочным конструкциям (леса, балкам, элементам каркаса и т. п.). Приставные,лестници в местах движения транспорта или людей ограждают или охраняют.
Похожие статьи
